Externalidades e formação de preços no mercado imobiliário urbano brasileiro: um estudo de caso
AUTOR(ES)
Arraes, Ronaldo A., Sousa Filho, Edmar de
FONTE
Economia Aplicada
DATA DE PUBLICAÇÃO
2008
RESUMO
Este artigo consiste no estudo dos determinantes econômicos e externalidades que contribuem para a formação dos preços no espaço urbano de uma cidade brasileira de porte médio - Fortaleza, Estado do Ceará -, fundamentado na teoria dos preços hedônicos ou preços implícitos. O modelo proposto investiga preços implícitos na curva de utilidade de um agente de demanda segmentado em dois grupos: consumidor direto do bem habitação e o investidor em imóveis, que incorpora adicionalmente atributos econômico-financeiros que medem o grau de risco e retorno na formação dos preços. O estudo estima os preços hedônicos por meio de um modelo segmentado por tipo de imóvel contra os diversos atributos distribuídos nos vetores de características físicas, locacionais, econômicas e financeiras. A amostra é formada pelas transações imobiliárias ocorridas no período 1995-2003, perfazendo o total de 4.467 observações, distribuídas em apartamentos, flats, terrenos e salas comerciais.
ASSUNTO(S)
mercado imobiliário urbano preços hedônicos flats sala comercial fortaleza
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