The Brazilian real state market in 2012 : robust growth or speculative bubble?
AUTOR(ES)
Lapeyronie, Octave Serge Christian Marie
DATA DE PUBLICAÇÃO
11/12/2012
RESUMO
A forte alta dos imóveis no Brasil nos últimos anos iniciou um debate sobre a possível existência de uma bolha especulativa. Dada a recente crise do crédito nos Estados Unidos, é factível questionar se a situação atual no Brasil pode ser comparada à crise americana. Considerando argumentos quantitativos e fundamentais, examina-se o contexto imobiliário brasileiro e questiona-se a sustentabilidade em um futuro próximo. Primeiramente, analisou-se a taxa de aluguel e o nível de acesso aos imóveis e também utilizou-se um modelo do custo real para ver se o mercado está em equilíbrio o não. Depois examinou-se alguns fatores fundamentais que afetam o preço dos imóveis – oferta e demanda, crédito e regulação, fatores culturais – para encontrar evidências que justificam o aumento dos preços dos imóveis. A partir dessas observações tentou-se chegar a uma conclusão sobre a evolução dos preços no mercado imobiliário brasileiro. Enquanto os dados sugerem que os preços dos imóveis estão supervalorizados em comparação ao preço dos aluguéis, há evidências de uma legítima demanda por novos imóveis na emergente classe média brasileira. Um risco maior pode estar no mercado de crédito, altamente alavancado em relação ao consumidor brasileiro. No entanto, não se encontrou evidências que sugerem mais do que uma temporária estabilização ou correção no preço dos imóveis.
ASSUNTO(S)
bolha especulativo imóveis preço de imóveis compra e venda imóveis - preços mercado imobiliário - brasil - 2012 especulação investimentos imobiliários - brasil
ACESSO AO ARTIGO
http://hdl.handle.net/10438/10333Documentos Relacionados
- Internet share of advertising expenditure : growth drivers and inhibitors in the brazilian market
- Tributação da renda imobiliária
- The Brazilian Economy Under the Real, Prospects For Stabilization and Growth
- Segmentation in the brazilian labor market
- Análise da sustentabilidade no mercado imobiliário residencial brasileiro