Da qualidade à degradaÃÃo do ambiente construÃdo â as duas faces no desafio da gestÃo condominial em conjunto habitacional

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DATA DE PUBLICAÇÃO

2004

RESUMO

Esta pesquisa tem como objetivo principal, identificar e compreender, a partir do desempenho e postura da gestÃo condominial, os aspectos relativos ao processo de degradaÃÃo do ambiente construÃdo, considerando os espaÃos edificados e os nÃo-edificados de uso coletivos de um conjunto habitacional privado. O estudo de caso à representado pelo Conjunto Residencial IgnÃz Andreazza que està inserido na malha urbana e localizado na Avenida Recife, bairro da EstÃncia, zona leste da Cidade do Recife, no Estado de Pernambuco. Este condomÃnio privado - conhecido como o maior do gÃnero na AmÃrica Latina - à o centro desse estudo e que apresenta um ambiente construÃdo com problemas - de caracterÃsticas prÃprias â como a maioria dos grandes conjuntos habitacionais da RegiÃo Metropolitana do Recife. Os dados e informaÃÃes foram coletados por meio de levantamento tÃcnico do ambiente construÃdo, da opiniÃo dos moradores e sÃndico e da revisÃo do regimento interno do condomÃnio. Foram identificadas alteraÃÃes estÃtico-estruturais, por conta de ocupaÃÃes irregulares nas Ãreas coletivas, com instalaÃÃes de cobertas metÃlicas, construÃÃes em alvenaria e modificaÃÃes dos elementos que compÃem as fachadas, somadas à falta de um serviÃo de manutenÃÃo eficiente nas edificaÃÃes e de infra-estrutura, que promovem no condomÃnio a degradaÃÃo de seu ambiente construÃdo. Este processo, de forma progressiva, vem reduzindo o nÃvel de qualidade do ambiente construÃdo, o que fatalmente compromete o bem-estar, a seguranÃa, a habitabilidade e qualidade de vida dos moradores. No capÃtulo inicial à abordada a degradaÃÃo nos conjuntos habitacionais e, no seguinte, à feita a apresentaÃÃo do objeto de estudo. O terceiro capÃtulo representa a abordagem teÃrica onde sÃo conceituados os elementos ligados ao tema da pesquisa, tais como: ambiente construÃdo, qualidade, degradaÃÃo e gestÃo. A descriÃÃo dos procedimentos de coleta, aplicaÃÃo e tabulaÃÃo de dados estÃo contidas no quarto capÃtulo. Respectivamente, os capÃtulos cinco, seis e sete trazem a anÃlise e comentÃrios sobre o regimento interno, o levantamento tÃcnico e a opiniÃo dos moradores sobre o processo de gestÃo condominial do ambiente construÃdo. Na conclusÃo sÃo feitas reflexÃes quanto à importÃncia do estudo e apresentadas propostas para discussÃo

ASSUNTO(S)

arquitetura e urbanismo gestÃo condominial ambiente construÃdo qualidade à degradaÃÃo do ambiente

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