Alternativa de contorno para o problema de descontinuidade na avaliaÃÃo de terrenos urbanos no cadastro imobiliÃrio / Alternative of Outline to the Discontinuity in the Evaluation of Urban Lands in the Real Estate Register

AUTOR(ES)

Luiz Carlos dos Santos Borges

DATA DE PUBLICAÇÃO

2004

RESUMO

A demanda por avaliaÃÃo da propriedade imobiliÃria no cadastro à normalmente motivada por interesses fiscais, sejam eles originados da polÃtica tributÃria ou da polÃtica urbana. Os Sistemas Cadastrais concebidos atà hoje no Brasil, com o objetivo de viabilizar o cumprimento da aÃÃo fiscal, possuem rotinas que definem o valor do terreno a partir do valor genÃrico do logradouro, representado atravÃs da Planta de Valores, que à o instrumento que relaciona o espaÃo de valor com o espaÃo cadastral. Esta dissertaÃÃo objetiva analisar a estruturaÃÃo do cadastro imobiliÃrio, a metodologia de avaliaÃÃo empregada no cadastro e os modelos digitais de elevaÃÃo como alternativa de soluÃÃo ao problema de descontinuidade na avaliaÃÃo de terrenos urbanos no cadastro. O Modelo de AvaliaÃÃo Proposto à apresentado para uma Ãrea da RegiÃo Metropolitana do Recife a partir da definiÃÃo da posiÃÃo das observaÃÃes de valor no sistema geodÃsico de referÃncia, sendo a estimativa do valor do terreno obtida por interpolaÃÃo entre o plano da superfÃcie projetada e o da superfÃcie do modelo de avaliaÃÃo. A manutenÃÃo do modelo està vinculada à existÃncia do Sistema de ReferÃncia e MediÃÃo no ambiente do cadastro imobiliÃrio. Os indicadores de validaÃÃo da modelagem proposta dependem da anÃlise de variÃncia do erro das estimativas de valor por face de quadra, do mÃtodo de interpolaÃÃo espacial e da precisÃo de posicionamento dos limites do terreno, sendo apresentada uma anÃlise comparativa entre as estimativas de valor obtidas com o emprego das tÃcnicas convencionais e com o emprego do Modelo de AvaliaÃÃo Proposto

ASSUNTO(S)

geodesia evaluation modelo digital - cadastro register geoinformaÃÃo proposed model of elevation terrenos urbanos â avaliaÃÃo

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