Mercado imobiliário e amenidades urbanas: a view through the window

AUTOR(ES)

Hermann, Bruno M., Haddad, Eduardo A.

FONTE

Estudos Econômicos (São Paulo)

DATA DE PUBLICAÇÃO

2005-06

RESUMO

Neste trabalho utilizamos uma equação hedônica para estimar o preço implícito de amenidades urbanas a partir de dados do mercado de imóveis no Município de São Paulo. São testadas duas especificações: uma com as variáveis explicativas originais e outra com a construção de fatores para correção de multicolinearidade. Além de considerar a confi-guração monocêntrica tradicional, propomos a inclusão de um vetor de acessibilidade para o caso de uma cidade duocêntrica. A investigação sobre as variáveis ambientais relevantes é fundamentada na interpolação espacial dos resíduos. Concluímos que a proximidade das estações de trem, a presença de áreas verdes e o zoneamento estritamente residencial valorizam o imóvel para fins residenciais, enquanto a criminalidade reduz o seu valor.

ASSUNTO(S)

amenidades preços hedônicos mercado imobiliário economia urbana

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