Decomposição Espacial nos Preços de Imóveis Residenciais no Município de São Paulo
AUTOR(ES)
Campos, Rodger Barros Antunes, Almeida, Eduardo Simões de
FONTE
Estud. Econ.
DATA DE PUBLICAÇÃO
2018-03
RESUMO
Resumo Muitos trabalhos estudaram fatores que determinam o preço de imóveis. Todavia, pouco esforço foi atribuído para estudar o spillover espacial entre distritos, atentando para as hierarquias dos objetos de análise. Nesse contexto, utilizando o Método Hierárquico Linear Espacial, o presente artigo busca analisar os efeitos implícito, vizinhança e adjacência no município de São Paulo, isto é, quais os fatores afetam o preço intra e entre imóveis e quais fatores atuam sobre os preços intra e entre distritos. Os resultados apontam que 96,89% do preço do imóvel é explicado pelas características intrínsecas e de localização, enquanto 3,11% (efeito vizinhança e adjacência) é explicado pelas características dos distritos e o spillover espacial entre estes. Em relação à primeira decomposição, 90,13% pode ser entendido como efeito implícito (intra imóvel) e 6,76% como efeito adjacência (efeito entre imóveis).
ASSUNTO(S)
economia urbana mercado imobiliário preços hedônicos modelo hierárquico linear espacial
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