Avaliação dos efeitos do rodoanel paulistano nos preços de imóveis residenciais
AUTOR(ES)
Maciel, Vladimir Fernandes, Biderman, Ciro
FONTE
J. Transp. Lit.
DATA DE PUBLICAÇÃO
2013-04
RESUMO
Este artigo estima o efeito de uma nova rodovia sobre o preço do solo através da análise da implantação do trecho oeste do Rodoanel Metropolitano de São Paulo. Esta é uma oportunidade única, dado que o anel viário está sendo implantado em etapas. Sendo assim, é possível usar as zonas vizinhas ao traçado do trecho já construído como grupo de tratamento a ser comparado com as zonas que ainda não foram afetadas. Dado que temos uma proxy para o preço do solo antes e depois da construção, é possível estimar o impacto por diferença-em-diferença (dif-in-dif). A evidência apresentada é que existe impacto significativo e assimétrico causado pela construção da rodovia. Terrenos localizados no lado de fora do traçado construído tiveram aumento maior de preços do que aqueles localizados em zonas similares que são próximas dos demais trechos propostos. Para os terrenos localizados do lado de dentro do traçado, relativamente distante das alças de acesso (entre 2,5 e 5,0km), o efeito da implantação do trecho foi o relativo declínio dos preços do solo. Estes resultados são relevantes para as questões de financiamento dos transportes, contribuição de melhoria, taxas sobre mais-valia urbana e bem-estar.
ASSUNTO(S)
impacto de rodovias preços hedônicos resultados em terrenos diferenças-em-diferenças rodoanel paulistano
Documentos Relacionados
- Decomposição Espacial nos Preços de Imóveis Residenciais no Município de São Paulo
- Preços de imóveis residenciais novos no Rio de Janeiro: estimação através da metodologia de preços hedônicos
- Proposta para construção de um índice local de preços de imóveis a partir dos lançamentos imobiliários de condomínios residenciais
- Determinantes do preço de imóveis residenciais na cidade de São Paulo
- Determinação do valor de referência do aluguel de imóveis residenciais empregando o Método TODIM