Project and urban renovation in central areas: conjunto casarao celso garcia performance analysis / Projeto e Renovação Urbana em Áreas Centrais: Análise do desempenho do Conjunto Casarão Celso Garcia

AUTOR(ES)
DATA DE PUBLICAÇÃO

2006

RESUMO

Este trabalho busca contribuir para a formulação de projetos, principalmente para moradores de cortiços em áreas centrais da cidade de São Paulo Através das Zonas Especiais de Interesse Social (ZEIS) o zoneamento pode contribuir com o aumento da produção habitacional, barateando o custo da moradia e determinando o uso da propriedade por interesse social. As ZEIS 3, criadas e delimitadas pelo Plano Diretor Estratégico atual de 2002, estão em regiões com infra-estrutura urbana consolidada, intensa concentração de cortiços, habitações coletivas e edificações deterioradas. As ZEIS foram regulamentadas pelo Decreto municipal 44.667 de 2004 (Decreto de HIS). Este Decreto substituiu o anterior (Decreto 31.601/92) incorporando normas específicas para a produção de Habitação de Interesse Social, buscando manter padrões mínimos de qualidade e habitabilidade. O presente trabalho busca apresentar a legislação mais recente que trata da produção de habitação popular na cidade de São Paulo com ênfase na legislação que aborda os cortiços e a produção de habitação nas ZEIS 3. O estudo da legislação vai amparar a realização de um estudo de caso que é parte integrante deste trabalho. Trata-se do Conjunto Casarão Celso Garcia, implantado no início da década de 90 na cidade de São Paulo. Este foi pioneiro em vários aspectos, sendo um dos primeiros da cidade a utilizar edificações subutilizadas na área central para a produção de habitações para a população de baixa renda, buscando melhorar também o entorno. O conceito das ZEIS já existente no Plano Diretor elaborado pela Sempla e apresentado à Câmara em 1991 foi parcialmente aplicado no projeto do Conjunto por seus autores, apesar deste Plano não ter sido aprovado e as ZEIS existirem legalmente apenas com o Plano Diretor Estratégico aprovado em 2002 A metodologia de Avaliação pós-ocupação será utilizada no estudo do Casarão Celso Garcia. A avaliação deste tipo de intervenção habitacional busca desvendar os avanços conseguidos e os problemas encontrados atualmente após alguns anos de ocupação e apresentar dados

ASSUNTO(S)

zeis special social zones engenharias habitacao de interesse social avaliação pós-ocupação zonas especiais de interesse social slums post-occupancy evaluation são paulo (cidade) legislação planejamento, gestão e projeto cortiços avaliação pós-ocupação zeis Área central conjunto casarao celso garcia

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