Preços de imóveis residenciais novos no Rio de Janeiro: estimação através da metodologia de preços hedônicos

AUTOR(ES)

Martins, Julia Silveira

DATA DE PUBLICAÇÃO

30/05/2012

RESUMO

Este trabalho tem por objetivo entender, no município do Rio de Janeiro, quais características são mais importantes para no mercado de imóveis residenciais novos. A abordagem de preços hedônicos foi utilizada para a elaboração deste estudo, uma vez que analisa o bem como um pacote de atributos para os quais o consumidor tem preferências. Diversos itens relacionados à caracterização do imóvel e do condomínio, bem como da localização na qual ele se insere, foram analisados. Como parte da metodologia, a econometria foi utilizada para que fosse possível compreender de que forma, e em qual proporção, as variáveis mapeadas se relacionam com o preço final do imóvel. O resultado final aponta que as variáveis mais importantes para o equilíbrio do mercado imobiliário no Rio de Janeiro são: o bairro onde o imóvel está localizado, o tamanho, número de quartos, a diferenciação entre ser apartamento ou casa e o número de unidades no condomínio.

ASSUNTO(S)

preços hedônicos mercado imobiliário característica preço hedonic prices housing market characteristics price mercado imobiliário bens imóveis - preços - modelos econométricos

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